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欧商业地产投资猛降五成

2018-11-30 19:13:54

欧商业地产投资猛降五成

来自仲量联行报告显示,2008年,欧洲商业地产的直接投资将在1050亿至1100亿欧元之间。这一数字较之2007年全年下降了约55%,其中部分原因是商业地产资本值的降低及外汇汇率的波动。

仲量联行欧洲资本市场部总监Tony Horrell表示:“今年欧洲商业地产投资额同比大幅下降,对于业内人士来说已是意料之中。尽管目前市场状况已是为艰难的时期,但预计明年年初投资活动仍将保持较低水平。”

全球信贷市场发生的巨大变化已使房地产直接投资的格局产生了根本性转变。2008年全年,包括机构投资者、上市房地产公司和德国开放式基金在内的各种类型的投资活动均不同程度地减少,国际财富资本和私募基金投资者也持更为审慎的态度。

商业地产投资额的下降对整个欧洲市场带来了影响,其中以英国、德国和法国所受影响为明显,其累计投资额同比下降60%,至大约600亿欧元。但与此同时,中欧和东欧地区的投资额在整个欧洲的投资额中所占的比例从去年的4%提升至今年的8%。

Tony Horrell补充说:“从当前市场发展状况来看,投资者正转向安全投资,并更为关注房地产市场的基本面以及租户未来的需求状况。近期房地产价格的回调已使部分机会投资者和创富基金的信心受到鼓舞。如要大幅度提升交易量则还需增加信贷市场的流动性。”

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