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服务有瑕疵 物业费被判打折

2018-11-06 18:05:00
服务有瑕疵 物业费被判打折 欠费“有理”打七五折 家住南开区红旗路某小区的王先生有诸多烦恼:小区内车辆乱停乱放、绿地缺乏维护、道路坍塌、经常丢东西……这些还不算,王先生的房屋墙壁还裂了缝。

王先生认为,自己的房屋裂缝是邻居违法拆改造成的,与物业管理不善有关。

因此,王先生从2006年下半年开始拒交物业选?/p> 前不久,王先生因拖欠物业费被小区物业公司告上法庭。

诉讼理由为:原、被告系物业服务合同关系,原告对被告居住的小区进行了物业管理服务,被告享受到物业服务后,未交纳物业服务费。

因此,物业公司诉请法院判令业主全额交纳所欠物业费和滞纳金。

王先生不同意物业公司的诉请,提出物业服务的不足来抗辩,与此同时,他还提交了一组照片用以证明他的抗辩主张。

南开区法院经审理查明,涉案物业公司在上述多项服务中均未达到约定的质量标准。

法院据此认为,物业公司的服务确有瑕疵,对王先生应交物业费数额予以酌减,同时物业公司主张的滞纳金请求不予支持。

于是,南开区法院一审判决,王先生交纳所欠费用的75%。

业内说法 瑕疵打折成为新动向 据了解,王先生的案子在南开区法院并非个案。

对近来受理的物业费案件,针对业主提出的公共服务不达标等事实,只要有足够的证据支持,法院都会考虑,并在认定事实的基础上,对物业费酌减处理。

这种判决触及多家物业公司,“折扣”从九折到七五折不等。

本市保企律师事务所律师于晨起曾代理过上百件物业纠纷案,对于南开区法院近来对物业费案件的处理,于晨起认为瑕疵打折是新动向。

“以前也有过物业费打折的判决,但都是个案,像这样,针对公共服务方面的瑕疵打折,且触及这么多小区和业主,以前没有过。

” 【各方声音】 物业服务打折错不在物业 一家被判物业费打折的物业公司相干负责人说,服务打折不是物业公司的错。

“业主拖欠物业费太多,小区物业工作人员的工资难以维系,更别说绿化养护、虫害治理了。

现在法院判物业费打折,我们对那些百分之百交物业费的业主怎么交代?”这位负责人称,他们已就此系列物业费案提出上诉,目前案件还在二审中。

本市某物业公司负责人说:“物业收费实在太难了,如果都能收上来,就算打折也认了。

”这位负责人表示,事实上,很多物业公司也采取了一次性交足物业费打折等鼓励措施,即便如此,收费率低依然是众多物业公司面临的大问题。

一旦起诉,在调解过程中,法院通常会劝物业公司“让一步”。

在此情况下,如果业主能一举交费,物业公司会主动打折。

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