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房贷利率冲破七折底线房地产

时间:2019-10-13 05:04:09 来源:互联网 阅读:0次

  房贷利率冲破“七折”底线_房地产

  目前省城各家银行优质客户到银行申请个人住房贷款时,可享受基准利率7折的优惠。但有一家银行却在今天高调推出了更加优惠的利率政策,已经冲破了其他银行七折的“底线”。 打破利率政策“坚冰”的是深圳发展银行济南分行。今天上午,深发展银行推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品。“点按揭”可为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。所谓“点按揭”,就是深发展为个人客户提供的一款通过预先支付一定费用,从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。1个“点”即是贷款金额的1%,客户通过支付一个或多个“点”的费用,可以使贷款利率降低,进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。 目前深发展“点按揭”房贷产品分别针对年期和年期的贷款,量身定制了购买1.25个点和1.5个点享受低利率的房贷产品。比如客户预计未来还款的年限比较长,打算办理一笔30年期的100万按揭贷款。倘若不办理点按揭,按照目前30年期7折房贷利率4.158%计算,一共需要支付75万元利息,而办理点按揭业务,只需花1.5万购买贷款总额的1.5个点,就可以享受3.78%的超低利率,总共节省7.8万,省息高达10%。 了解到,贷款人买点付出的费用,需要依靠贷款在后面各年累计的利息节省“赚”回来,因此这款产品对长期贷款人比较划算。一般来说贷款满年,节省的利息与买点费用基本相当。如果客户的贷款超过年,节省的利息超过了买点费用,实现省息;如果贷款在年内结清就不划算了。 自房贷利率打7折后,不少银行有了新的目标:暗战新增客户市场,撬动更多的潜在购房者贷款购房。此前为了吸引客户,有些银行在市场上推出了存抵贷的产品,存款可以抵消部分贷款的利息;有些银行则推出了随借随还业务。但像深发展这样间接降低利率的做法还属首次。 省城金融专家认为,由于金融产品具有较强的可复制性,在近一段时间,省城其他银行很有可能会模仿该行的做法,推出类似的产品。那么,省城房贷市场的竞争将会更加激烈。房贷优惠政策可以直接刺激市民的购房意愿,在一定程度上有利于房地产市场的复苏。

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